Cách tính giá đất là vô cùng quan trọng khi mua bán nhà đất. Bởi vì vị trí là yếu tố quan trọng; Quyết định giá của thửa đất hay ngôi nhà có kèm thửa đất đó. Các lô trong hẻm nhìn chung sẽ có sự chênh lệch về giá so với các lô mặt tiền. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu cách tính giá đất qua bài viết này nhé
Cách tính giá đất muốn chính xác cần căn cứ vào yếu tố nào?
Với bất động sản thì người ta sẽ không có quyền sở hữu toàn bộ thửa đất hay ngôi nhà; Mà chỉ sở hữu quyền sử dụng, mua bán đất. Quyền này được thể hiện rõ trên sổ đỏ hay sổ hồng của bất động sản. Vậy thì cách tính giá đất là một phương thức đo lường giá trị quyền sử dụng miếng đất đó.
Bất động sản nói chung có 2 thành phần: quyền sở hữu đất; Và các công trình liền kề (tức là nhà ở, văn phòng, nhà máy, khách sạn, v.v.).
Để thẩm định bất động sản chính xác, chúng ta cần đánh giá cả 2 thành phần đó:
- Quyền sử dụng đất (định giá đất)
- Quyền sở hữu công trình liền kề đất (đánh giá chung về căn nhà)
Mỗi thành phần này có một cách tính và định giá khác nhau. Như vậy, đối với từng yếu tố, phương pháp định giá cho bất động sản sẽ khác nhau.
Những cách tính giá đất đơn giản, có độ chính xác cao
Thẩm định có nhiều phương pháp để đo lường; Tính toán chính xác giá trị của đất và bất động sản gắn liền với đất. Tuy nhiên, hai cách tính giá đất sau đây rất được ưa chuộng; Vì dễ làm, không cần chuyên môn nhưng chính xác.
Cách tính thông qua so sánh lân cận
Tìm giá bán và tốt hơn là giá đã được thương lượng thông qua giao dịch; Của các bất động sản tương tự hoặc liền kề với bất động sản của bạn. Càng có nhiều thông tin về các lô đất liền kề; Thì càng sẽ mang đến độ chính xác cao cho cách tính giá đất này. Phương pháp so sánh có ưu điểm là rất nhanh.
Ví dụ: Bạn biết rằng mảnh đất bên cạnh nhà bạn được giao dịch từ 1 đến 1,4 tỷ đồng. Nếu như vậy thì lô đất trong hẻm của bạn sẽ không bao giờ có giá dưới 1-1,3 tỷ.
Tuy nhiên, nếu bất động sản của bạn có giá trị cao, bạn cần kết hợp nhiều phương pháp xác định tình hình giá đất hiện nay; Và cách tính giá đất để có kết quả chính xác hơn.
Ước tính dựa trên giá nhà mặt tiền
Sử dụng tỷ lệ ước tính từ Quyết định 51/2014. Đây là cách ước lượng cho những người không phải là chuyên gia trong lĩnh vực mua bán bất động sản. Ưu điểm của cách này là có thể ước tính nhanh chóng nhưng sai số vào khoảng 10 đến 15%.
Hiện nay, theo quyết định 51/2014 của UBND TP.HCM và Văn bản hướng dẫn áp dụng Bảng giá đất 2015-2019 của Liên Bộ Tài nguyên và Môi trường – Tài chính – Xây dựng – TP. Thuế, Giá bất động sản và đất trong hẻm ở Thành phố Hồ Chí Minh được chia thành 4 vị trí:
- Cụ thể, vị trí nhà hẻm có giá trị cao nhất là nhà ở gần với mặt tiền đường; Và có ít nhất 1 mặt của ngôi nhà giáp với đường lớn. Với loại nhà hẻm này sẽ có cách tính giá đất cao nhất của bảng giá đính kèm QĐ 51/2014.
- Với vị trí được xếp hạng thứ hai là loại nhà nằm trong hẻm đã được đổ bê tông và chiều rộng của hẻm phải trên 5m. Đối với loại bất động sản này sẽ bằng giá đất của vị trí 1 x 0,7.
- Đối với những ngôi nhà nằm trong hẻm trải nhựa xi măng; Và chiều rộng trong khoảng từ 3 đến 5m; Sẽ có giá bằng giá của vị trí 2 x 0,8.
- Vị trí được xếp loại thứ tư là những ngôi nhà nằm trong hẻm hẹp chỉ có chiều rộng dưới 3m. Đối với loại hình bất động sản này sẽ bằng giá của vị trí thứ 3 x 0,8.
