Trong thời gian gần đây, chung cư xã hội được rất nhiều người quan tâm, nhất là đối với các gia đình có mức thu nhập thấp. Tạo cơ hội cho nhiều người có khả năng sở hữu một căn chung cư tại Hà Nội với mức giá rẻ, cực kỳ phải chăng. Vậy cách làm hồ sơ mua chung cư xã hội như thế nào? Hãy cùng với Phúc Hà Group tìm hiểu.
CÁCH LÀM HỒ SƠ MUA CHUNG CƯ XÃ HỘI
Đầu tiên, quý kháchcần phải hiểu chung cư xã hội là các loại hình nhà ở thuộc sở hữu của các cơ quan nhà nước hoặc các tổ chức phi lợi nhuận khác. Chung cư xã hội được xây dựng nhằm mục đích cung cấp các căn hộ giá rẻ dành cho các đối tượng đặc biệt được pháp luật quy định sẵn. Chính sách nhà ở xã hội có ý nghĩa xã hội rất to lớn đối với những người có thu nhập thấp.
Những chú ý về cách làm hồ sơ mua chung cư xã hội:
- Lưu ý thứ NHẤT: Theo quy định pháp luật, nhà ở xã hội là các căn hộ có diện tích không quá 60m2 và không được nhỏ hơn 30m2. Tuy nhiên, tùy theo diện tích đất tại địa phương mà con số này có thể tăng thêm 10%. Các căn nhà ở xã hội tuy giá rẻ nhưng vẫn phải được thiết kế xây dựng đảm bảo các tiêu chuẩn hiện hành về chất lượng, an toàn .
- Lưu ý thứ HAI: Trong 5 năm kể từ khi mua chung cư xã hội, quý khách không được thế chấp, trừ trường hợp thế chấp ngân hàng để mua chính căn hộ đấy. Quý khách cũng không được phép chuyển nhượng nhà ở xã hội dưới mọi hình thức trong vòng 5 năm kể từ ngày trả hết tiền mua chung cư xã hội theo hợp đồng đã được ký kết.
Tuy vậy, nếu có nhu cầu hoặc vì lý do gì đó quý khách muốn bán lại căn chung cư xã hội mà chưa đủ thời hạn 5 năm, quý khách chỉ có thể bán lại cho nhà nước, chủ đầu tư hoặc những người thuộc diện được mua chung cư xã hội.
- Lưu ý thứ ba: Nếu muốn mua một căn chung cư xã hội, quý khách phải thỏa mãn 3 điều kiện mua chung cư xã hội theo quy định của pháp luật. Đấy là các điều kiện như gặp khó khăn về nhà ở, điều kiện về cư trú, điều kiện về thu nhập thấp. Chỉ cần không thỏa mãn bất kỳ một trong các điều kiện thì quý khách cũng không thể tham gia thuê, mua chung cư xã hội.
- Lưu ý thứ tư: Khi đáp ứng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, quý khách sẽ được hỗ trợ vay vốn mua nhà ở xã hội lên tới 80% giá trị căn nhà với lãi suất rất ưu đãi tại ngân hàng chính sách Việt Nam hoặc các ngân hàng khác. Vào năm 2018, mức lãi suất vay mua nhà ở xã hội là 4.8%/năm với ngân hàng chính sách và khoảng 5%/năm với các ngân hàng khác. Đây là chính sách hỗ trợ của Nhà nước nhằm giúp người thu nhập thấp có cơ hội sở hữu căn nhà cho riêng mình.
QUÝ KHÁCH CẦN CHUẨN BỊ NHỮNG GÌ KHI LÀM HỒ SƠ MUA CHUNG CƯ XÃ HỘI
1, Hồ sơ chung
Dưới đây là các giấy tờ mà bất cứ ai muốn mua chung cư xã hội đều phải chuẩn bị đầy đủ, cụ thể đó là:
- Mẫu đơn đăng ký mua chung cư xã hội: Phúc Hà gửi đến quý khách mẫu giấy đăng ký mua chung cư xã hội ban hành kèm theo Thông tư số 20/2016/TT-BXD ngày 30 tháng 6 năm 2016 của Bộ Xây dựng.
Mẫu đơn đăng ký mua chung cư xã hội 
Mẫu đơn đăng ký mua chung cư xã hội
- Chứng minh thư nhân dân (3 bản đã được chứng thực).
- Đăng ký hộ khẩu hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân ( 3 bản chứng thực).
- Ảnh các thành viên trong gia đình( ảnh 3×4, mỗi thành viên 3 ảnh).
- Các giấy tờ ưu tiên khác theo yêu cầu.
2. Hồ sơ chứng minh về đối tượng và thực trạng nhà ở:
Tiếp theo quý khách cần phải có giấy xác nhận đối tượng và thực trạng nhà ở hiện tại. Việc xin giấy tờ xác nhận đối tượng và thực trạng nhà ở cụ thể đó là:
- Quý khách thuộc diện người có công với cách mạng thì phải có giấy tờ chứng minh theo quy định của pháp luật, để xác nhận về thực trạng nhà ở hiện tại, đồng thời cũng chưa nhận được sự hỗ trợ nào về nhà ở tại nơi mà quý khách đã đăng ký hộ khẩu thường trú.
- Nếu quý khách là đối tượng thuộc các điều 4, 5, 6, 7 của điều 49 luật nhà ở thì cần phải có thêm giấy xác nhận của các cơ quan, tổ chức làm việc về đối tượng và xác nhận tình trạng nhà ở.
- Nếu quý khách đang thuộc diện 8 của điều 49 luật nhà ở thì phải có giấy xác nhận đã trả lại nhà ở công vụ do cơ quan quản lý công vụ cấp cho.
- Còn nếu quý khách thuộc diện 9 thì phải có giấy xác nhận của cơ sở đào tạo nơi quý khách đang học tập cấp.
- Cuối cùng, nếu quý khách thuộc diện 10 của điều 49 luật nhà ở thì phải cung cấp được bản sao chứng thực chứng minh quý khách có trong danh sách thu hồi đất ở, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của các cơ quan thẩm quyền.
- Ngoài ra, kèm theo đó quý khách cần giấy xác nhận của UBND cấp huyện nơi người có nhà, đất bị thu hồi về việc chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở tái định cư.
Điều 49. Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội
Các đối tượng sau đây nếu đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 51 của Luật này thì được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội:
1. Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng.
2. Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn.
3. Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
4. Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
5. Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.
6. Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân.
7. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
8. Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 của Luật này.
9. Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập.
10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
3. Hồ sơ chứng minh để điều kiện cư trú:
Trong hồ sơ mua chung cư xã hội, quý khách cần phải có bản sao chứng thực hộ khẩu thường trú hoặc giấy đăng ký hộ khẩu tập thể tại địa phương có dự án nhà xã hội.
Trong trường hợp không có hộ khẩu thường trú, quý khách cần cung cấp được bản sao chứng thực giấy đăng ký tạm trú. Hợp đồng lao động có thời hạn trên 1 năm tính đến thời điểm nộp đơn, hoặc hợp đồng lao động không thời hạn và phải có giấy xác nhận chứng minh đã tham gia đóng bảo hiểm xã hội tại cơ quan bảo hiểm thuộc địa phương có dự án nhà ở xã hội.
Nếu quý khách là trường hợp làm việc ở một trong các chi nhánh, văn phòng đại diện công ty tại địa phương nhưng tham gia bảo hiểm xã hội tại tỉnh, thành phố đặt trụ sở chính thì phải có giấy xác nhận của cơ quan, đơn vị quý khách tham gia bảo hiểm.
4. Hồ sơ chứng minh về thu nhập:
Đối với việc chứng minh thu nhập được quy định như sau, nếu quý khách thuộc diện 4 điều 49 luật nhà ở, quý khách cần phải kê khai về thu nhập và phải tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về những gì mình đã kê khai trong hồ sơ mua chung cư xã hội
Nếu quý khách thuộc trong diện 5, 6, 7 thì cần thêm xác nhận của cơ quan hoặc đơn vị đang làm việc để chứng minh mức thu nhập của quý khách thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật nhà nước Việt Nam về thuế thu nhập.
Giấy kê khai về điều kiện thu nhập khi mua chung cư xã hội 
Giấy kê khai về điều kiện thu nhập khi mua chung cư xã hội
Mẫu kê khai thu nhập cá nhân dành cho đối tượng đang công tác tại các cơ quan, đơn vị.
Quý khách có thể tham khảo dự án nhà ở xã hội Phương Canh đang được quan tâm rất nhiều gần đây, với giá chỉ từ 16 triệu/m2 và chất lượng cao tương đương với các toà chung cư thương mại.
