Nhu cầu mua căn hộ để ở vẫn khá tốt tại Hà Nội, nhưng nguồn cung mới rất hạn chế. Nguồn cung đã hạ xuống đến mức thấp kỷ lục trong vòng bảy năm trở lại đây
Nguồn cung căn hộ mới thấp kỷ lục
Báo cáo tài chính về thị trường BĐS Hà Nội quý II/2020 của JLL ghi nhận. Lượng mở bán căn hộ chính thức chỉ đạt 2.910 căn, thấp hơn 36,7% theo quý. Là mức mở bán thấp nhất trong vòng bảy năm trở lại đây.
Tuy rằng số lượng căn hộ được mở bán mới tạo ra kỳ vọng sẽ tăng sau nới lỏng giãn cách xã hội. Nhưng việc chính phủ thắt chặt kiểm soát liên quan đến phê duyệt quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng đối với các dự án mới đã làm sụt giảm đáng kể nguồn cung trong quý này.
Tình trạng này cũng diễn ra tương tự tại thị trường TP.HCM vào năm ngoái. Do vậy, phần lớn nguồn cung mới đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án đang thi công.
Dưới tác động của dịch bệnh Covid-19. Nhiều chủ đầu tư đã thay đổi các phương thức tiếp cận khách hàng mới kết hợp chính sách bán hàng ưu đãi. Thị trường chứng kiến một loạt các bất động sản sử dụng kênh bán hàng trực tuyến như đặt mua trên website hoặc livestream trực tuyến trên fanpage dự án để tiếp cận người mua.
Đại diện JLL cho biết. Tổng lượng căn hộ bán được trong quý II/2020 đạt 5.298 căn, tăng 30,6% so với quý trước, tuy nhiên vẫn thấp hơn so với lượng bán trung bình hàng quý trong giai đoạn 2015-2019.
Dự án giao dịch sôi động nhất được ghi nhận là tại The Terra An Hưng (chiếm 48,3% tổng lượng bán trong quý II/2020). Nhờ các tiện ích liên tục được phát triển như tổ hợp tại khu đô thị Dương Nội sắp được chủ đầu tư triển khai.
Nhìn chung, nguồn cầu chủ yếu đến từ các khách mua ở thực. Sản phẩm căn hộ thuộc phân khúc trung cấp với mức giá 1.200 – 1.800 USD/m2 có lượng bán tốt nhất thị trường. Người mua thuộc phân khúc này có xu hướng thu hút bởi các dự án có môi trường sống xanh, chủ đầu tư uy tín và cung cấp các gói hỗ trợ tài chính hấp dẫn.
