Mua nhà luôn là quyết định quan trọng bởi không chỉ lớn về giá trị mà đó còn là nơi an cư của cả gia đình. Vì vậy chắc chắn khi “xuống tiền” người mua nhà cần cân nhắc rất nhiều yếu tố. Trong số các sai lầm khi mua nhà thì mua quá khả năng chi trả được xem là nghiêm trọng nhất.
Mua nhà quá khả năng trả nợ
Đây là sai lầm điển hình mà những người mua bất động sản thường mắc phải. Ai cũng có tâm lý muốn sở hữu một căn nhà rộng, đẹp, thoải mái, ở nơi đắc địa… điều này không có gì sai. Nhưng mua bất cứ thứ gì cũng phải căn cứ vào khả năng tài chính của bản thân. Nhiều người đổ quá nhiều tiền mua nhà sau đó không thể trả nợ nổi đã phải bán nhà.
Bản chất con người luôn muốn nhiều hơn so với khả năng chi trả. Nhưng đừng bị cám dỗ, mua nhà hơn khả năng chi trả có thể khiến người mua phải đối mặt với những cú sốc tài chính. Trước khi mua nhà, cần xem xét túi tiền có bao nhiêu, tìm hiểu số tiền có thể trả mỗi tháng nếu phải vay.
Cứ nghĩ thu nhập sẽ tăng hàng năm
Nhiều người có suy nghĩ, càng có nhiều kinh nghiệm hay già hơn thì thu nhập tăng lên. Thực tế đó không phải là suy nghĩ lạ lùng hay hiếm gặp nhưng nhiều người lại mua ngôi nhà dựa trên suy nghĩ tiền kiếm được tăng lên hàng năm. Nhưng có ai ngờ rằng, cuộc sống có những điều không ai lường trước được. Ví dụ như Covid-19 xảy ra hay suy thoái kinh tế, các yếu tố bất ngờ thay đổi cục diện kinh tế. Tương lai của bạn có thể tươi sáng nhưng khi mua hãy cân nhắc một cách thông minh về những gì có thể chi trả ở thời điểm hiện tại và tương lai.
Nghiên cứu không đầy đủ khi mua nhà
Người mua có trong tay rất nhiều công cụ, dữ liệu từ các nguồn khác nhau về thông tin bất động sản. Cho nên, không có lý do gì mà không nghiên cứu một cách kỹ lưỡng trước khi tìm được khu đất hay căn hộ, căn nhà như bạn mơ ước và phù hợp túi tiền.
Các bước cần nghiên cứu trước khi mua là căn nhà đã được mua bán như thế nào, nhà được trang bị tiện ích gì hay các tiện ích gần nhà như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị… đây là những điều đơn giản để bạn có thể bắt đầu tìm hiểu.
Kiểm tra nhà một cách kỹ lưỡng có thể tiết lộ nhiều thông tin quan trọng về tình trạng của căn nhà sắp mua. Bạn có thể biết được những vấn đề của căn nhà, chỗ rò rỉ hay hư hỏng… tất cả chỉ được phát hiện khi bạn đến tận nơi, kiểm tra thực tế. Ảnh hay các chuyến tham quan qua mạng, không gian ảo chỉ cung cấp những chỉ dẫn ban đầu, hình dung về căn nhà chứ không có một cái nhìn đầy đủ và chính xác.
Đưa ra quyết định quá nhanh
Khi những người mua tìm được ngôi nhà mà mình thích có thể họ trở nên vội vàng. Bạn nên chậm lại. Khi bạn dành thời gian xem xét đặc điểm của nhà, giá cả và vị trí thì có thể tìm được căn hộ phù hợp. Càng tìm hiểu nhiều bạn sẽ đưa ra quyết định sáng suốt nhất.
Việc tìm hiểu khu vực xung quanh ngôi nhà là rất cần thiết. Ngoài chú ý đến ngôi nhà đã mua cũng cần tìm hiểu về các tiện ích xung quanh, văn hóa môi trường sống. Mua được nhà nhưng cũng nên tìm hiểu xem nơi bạn chuyển đến có phù hợp với lối sống của bạn hay không.
Sửa một ngôi nhà để về ở thì chẳng có gì khó nhưng sửa đổi toàn bộ hàng xóm là điều không dễ. Ví dụ, gia chủ có thể sửa lại phòng tắm theo ý mình để dùng nhưng không thể làm được gì nếu như không có trường học tốt cho con xung quanh nhà hay một trung tâm cộng đồng cho cư dân…
