![](https://phgroup.com.vn/wp-content/uploads/2021/08/thu-thap-thong-tin-tu-website-cua-doi-thu.jpg)
Giá trị của một bất động sản dự án được cấu thành bởi rất nhiều yếu tố, vì vậy để xác định đầu tư vào dự án bất động sản nào dẫn tới thành công, người mua cần hiểu rõ về bản chất loại hình bất động sản định mua. Bài viết của chúng tôi sẽ giới thiệu cho bạn về các loại hình bất động sản dự án và đưa ra những lưu ý khi mua bất động sản này.
I. Yêu cầu khi đầu tư vào bất động sản dự án
– Cần xác định tính khoa học: Phía chủ đầu tư phải có một quá trình nghiên cứu tỉ mỉ kỹ càng, tính toán thận trọng, chính xác từng nội dung của dự án. Đặc biệt là nội dung về tài chính, nội dung về công nghệ kỹ thuật, nội dung về sức bền. Ngoài ra, tính khoa học còn thể hiện trong quá trình soạn thảo khi bất động sản dự án mà bạn đầu tư phải có sự tư vấn từ các cơ quan chuyên môn
![Cần xác định tính thực tế khi đầu tư bất động sản dự án](https://phgroup.com.vn/wp-content/uploads/2021/10/10-xu-huong-xay-dung-2-1024x637.jpg)
– Cần xác định tính thực tiễn: Các nội dung của dự án phải được nghiên cứu, xác định trên cơ sở xem xét, phân tích, đánh giá đúng mức các điều kiện và hoàn cảnh cụ thể liên quan trực tiếp và gián tiếp đến hoạt động đầu tư.
– Cần xác định tính pháp lý: Dự án đầu tư phải tạo được cơ sở pháp lý vững chắc. Tức là phù hợp với chính sách và luật pháp của Nhà nước. Muốn vậy phải nghiên cứu kỹ chủ trương, chính sách của Nhà nước, các văn bản pháp quy liên quan đến hoạt động đầu tư.
– Tính đồng nhất của bất động sản dự án: Các dự án đầu tư phải tuân thủ các quy định chung của các cơ quan chức năng về hoạt động đầu tư, kể cả các quy định về thủ tục đầu tư. Với các dự án đầu tư quốc tế còn phải tuân thủ quy định chung mang tính quốc tế.
II. Những lưu ý khi đầu tư vào mỗi một bất động sản dự án
1. Tìm hiểu về chủ đầu tư
Bên cạnh những doanh nghiệp, chủ đầu tư uy tín trên thị trường. Trên thị bất động sản hiện nay luôn tồn tại những chủ đầu tư, nhà phát triển có dấu hiệu lừa đảo. Mua nhà đất dự án trên giấy khi dự án chưa hoàn thiện về thủ tục, chưa giải phóng mặt bằng,… là những rủi ro không ít người vướng phải do lựa chọn những đơn vị không đáng tin cậy.
2. Kiểm tra chéo thông tin dự án
Người mua cần ít nhất 2 nguồn tin để tiến hành kiểm tra chéo thông tin bất động sản dự án. Nguồn thông tin chính thống đầu tiên có thể tìm kiếm từ chính chủ đầu tư dự án, từ chính quyền. Còn về phía nhà môi giới hoặc các chuyên gia tư vấn về bất động sản có độ uy tín thấp hơn vì thường khó kiểm chứng. Nguồn tiếp theo cần tham khảo, kiểm tra thông tin đó là các website bán hàng, web đối chiếu từ báo chí. Nâng cao hơn nữa là người mua trực tiếp tìm kiếm nguồn tin từ các cơ quan phụ trách quy hoạch, cấp chứng nhận cho các sản phẩm bất động sản đó.
3. Thẩm định giá qua nhiều kênh
Người mua có nhiều cách để để thẩm định giá bất động sản dự án, chẳng hạn như thẩm định giá qua vị trí, thẩm định giá qua bảng giá đất địa phương, thẩm định giá qua tình trạng nhà, thẩm định giá qua giá bán của các bất động sản lân cận, hoặc thẩm định giá thông qua ngân hàng…
Cách khác bạn có thể đóng vai là người đi mua nhà, đi khảo sát các căn nhà đang rao bán nếu có thể được thì nên xem ba căn là tốt. Ngoài ra, người mua cũng có thể hỏi hàng xóm, hoặc tổ trưởng tổ khu phố những khu nhà, đất lân cận cũng đang rao bán.
Đối với việc thẩm định giá thông qua ngân hàng được xem là chặt chẽ nhất, vì thông thường ngân hàng sẽ thẩm định tài sản bất động sản là để cho vay.